所以你是一个业主，想要弄清楚你是否可以自己处理所有的事情，或者你是否应该外包你的物业管理任务. 拥有财产的收入应该是被动收入. 你可以用另一种方式来花时间赚钱. 从房产中获得的被动收入是否足以让你过得舒适? 然后你就可以用丰富的活动来充实你的时间，早点退休.
What Does a Property Manager Do?
Property managers have a lot of different responsibilities. 他们做的不仅仅是收租金. 他们承担了许多责任，包括与财产有关的一切. 你可以自己完成所有这些任务. However, without the training, industry experience, and resources they have at their disposal, it would be far more challenging for you. 对你来说，管理一处或几处房产将不仅仅是一份全职工作. 以下是物业经理的一些常见职责:
- Marketing for Properties
- Find Tenants and Vet Tenants
- Facilitate Tenant Turnover
- Increase Occupancy Rate
- Collect Rent and Adjust Rent
- Handle Complaints
- Ensure Timely Repairs
- Routine Property Inspections
- 建议和实施物业改善
- Ensure Complete Tenant Satisfaction
- Stay up to Date with Landlord-Tenant Laws
- Prepare for Tribunal Proceedings
您与物业经理的合同可以突出您希望他们优先考虑的某些责任. 你也可以让他们履行财产特有的任何义务.
Can You Do It on Your Own?
如果你不想聘请物业经理, 你可以尽你最大的努力维护你的财产并从中获利. 这里有一张清单，让你知道需要做些什么. If you change your mind, 你可以用它来确保你知道你对物业经理的期望，如果你 need a property management company to help you.
Customer Support and Complaints
你必须让自己随时与世界保持联系，这样你才能处理他们不断的抱怨. 这意味着随时都要打电话，即使是晚上的紧急情况.
大多数抱怨都是关于某些东西不能正常工作. 因此，通过及时维修，大多数电话将被处理和避免. 一些投诉将是针对其他租户的. 要想成为一名成功的房东经理，解决冲突是一项重要的技能.
Inspections
You must set some time to inspect your property for any new repairs routinely. 物业经理会每周检查一次，而你可以一个月溜过去一次. 要千方百计，这样你就不会错过任何日后会咬你一口的东西.
Getting Tenants
留意即将到期的租约. 弄清楚租客是否想续租. If not, start advertising the space, 因此，租户之间没有空期交换空间.
记得在选择租客时要格外小心. 你不希望你的贵重财产受到任何损害. 事实上，你想要的是忠诚可靠的租户，他们愿意长期待在这里. 确保你做了彻底的背景调查，并得到以前房东的推荐信.
睁大你的眼睛和耳朵，了解你的竞争对手收取多少租金. 试着密切关注市场动态，并相应地调整你的租金和租约.
Compliance and Disputes
随时了解新的或旧的房东-房客法律法规. 确保你完全按照他们的要求去做. Enforce your tenants to do the same.
如果你和你的租客之间发生了纠纷，如果不诉诸法律就无法解决, ensure you are prepared. 保存与此租户的任何交易相关的所有文档和文件. 关于财产问题，各种信件和证明都很重要.
Why Hire a Property Manager
上面提到的清单只是冰山一角. 想象一下，你可以去滑雪，而不是肩负起这如山的责任?
想想没有这些工作的利润带来的好处. Sure the property dealer gets some money. 然而，他们实际上是在为自己买单 increase your property's profit.
The Conclusion
结论是，是的，你可以自己做物业经理的工作. Can you do them as well? is a whole other question entirely. 我们建议你聘请一位物业经理，把自己从工作、工作、再工作的束缚中释放出来.
你可以在空闲时间找到其他赚钱的方法，或者培养一个新的爱好. 你的财产收入将是被动的. That is how it's meant to be.
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